Comprendre le bail professionnel en 2 minutes

Le bail professionnel suscite un intérêt croissant chez les professions libérales et les entreprises à la recherche de solutions plus souples que le classique bail commercial. Mais derrière cette appellation un peu floue se cache un cadre juridique bien défini, souvent méconnu, mais très pertinent pour les indépendants, les cabinets ou les consultants.

En 2025, alors que la flexibilité et la rapidité d’installation sont devenues des critères clés dans le choix de bureaux, le bail professionnel s’impose comme une alternative intéressante. Que vous soyez avocat, architecte, freelance ou même une petite entreprise en quête de bureaux adaptés, ce type de contrat peut répondre à vos besoins avec davantage de souplesse que les baux commerciaux classiques.

Qu’est-ce qu’un bail professionnel ?

Le bail professionnel est un contrat de location de bureaux destiné exclusivement aux professions libérales, réglementées ou non. Il est encadré par l'article 57 A de la loi du 23 décembre 1986.

Il concerne uniquement les locaux affectés à un usage professionnel, excluant toute activité commerciale, artisanale ou industrielle. L’occupant doit y exercer une activité non commerciale à titre principal.

Les caractéristiques du bail professionnel

Durée

Le contrat est signé pour une durée minimum de 6 ans, renouvelable par tacite reconduction.

Résiliation

Le locataire peut quitter les lieux à tout moment avec un préavis de 6 mois, sans justification. Le bailleur, en revanche, ne peut pas résilier avant le terme sauf clause contraire.

Liberté contractuelle

Les parties peuvent librement fixer le montant du loyer, la répartition des charges, la durée du bail au-delà de 6 ans, ou les travaux à la charge du locataire. En l’absence de mentions particulières, le régime est plutôt favorable au bailleur.

Droit au renouvellement

Le bail professionnel ne donne pas droit au renouvellement automatique ni à une indemnité d’éviction. C’est là l’une de ses grandes différences avec le bail commercial.

Qui peut signer un bail professionnel ?

Le bail professionnel est réservé aux :

• Professions libérales réglementées : avocats, médecins, notaires, experts-comptables, architectes, etc.
• Professions libérales non réglementées : coachs, consultants, graphistes freelances, développeurs indépendants, etc.

💡 Si l'activité est mixte (ex. : libérale + commerciale), un bail commercial sera nécessaire. On peut aussi envisager un bail mixte, mais cela reste rare et plus complexe à mettre en place.

⚠️ Une entreprise exerçant une activité commerciale, comme une agence de marketing digital, ne peut pas signer de bail professionnel. Même si le travail se fait en bureau et est de nature intellectuelle, seule une activité non commerciale à titre principal donne droit au bail professionnel.

Les avantages et limites du bail professionnel

Avantages :

• Souplesse : préavis de 6 mois, résiliation possible à tout moment
• Moins de contraintes juridiques qu’un bail commercial
• Coûts souvent inférieurs
• Idéal pour les indépendants ou petites structures

Inconvénients :

• Pas de droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction
• Peu protecteur pour le locataire en cas de désaccord
• Nécessite une vigilance contractuelle pour éviter les clauses pièges

Le confort du prêt-à-travailler

Et si louer un bureau ne voulait plus dire gérer l’imprévu ? Aujourd’hui, certaines offres repensent totalement l’approche classique de la location en proposant des bureaux prêts à l’emploi. C’est le cas de Deskeo, qui conçoit des espaces clés en main pensés pour les entreprises et les indépendants.

Plutôt que de partir d’un local vide, vous intégrez un lieu déjà aménagé, meublé, connecté et opérationnel. Vous évitez les longues semaines de travaux, la gestion des fournisseurs ou des contrats multiples. Tout est géré pour vous : mobilier, ménage, internet, maintenance, services partagés…

En clair, vous arrivez avec votre ordinateur, et vous pouvez travailler dès le jour 1 !  C’est ce qu’on appelle du bureau flexible avec services, une formule qui combine le meilleur du bail classique avec la souplesse d’un espace partagé.

Parmi les avantages concrets :

• Gain de temps : pas de travaux, pas d’installation à gérer
• Moins de paperasse : un seul contrat, une seule facture
• Budget maîtrisé : charges incluses, pas de frais cachés
• Image professionnelle : un cadre soigné pour accueillir vos clients

Et surtout, vous restez concentré sur votre activité, pendant que Deskeo s’occupe du reste.

Le bail professionnel dans une stratégie immobilière moderne

Le bail professionnel peut aujourd’hui s’intégrer dans une stratégie plus globale, faite de flexibilité, de modularité et d’agilité. Il s’adresse aux profils qui ne souhaitent ni s’enfermer dans un 3-6-9, ni opter pour du très court terme.

Choisir ce type de bail dans un cadre bien conçu, c’est profiter au quotidien de :

• Des bureaux privatisables dans les quartiers stratégiques
• Des espaces pensés pour favoriser le bien-être au travail
• Des solutions adaptées à l’évolution de l’activité (extension, coworking, team room...)

🧠 À lire aussi : Tendances 2025 : à quoi ressembleront les bureaux opérés de demain ?

Le bail professionnel, un cadre souple à exploiter pleinement

Le bail professionnel reste un cadre juridique souple, adapté et stratégique pour les professions libérales. Bien que moins protecteur que le bail commercial, il offre une liberté contractuelle bienvenue pour celles et ceux qui cherchent un lieu où exercer sans contraintes rigides.

Aujourd'hui, avec des façons de travailler qui bougent constamment, associer le bail professionnel à un environnement de travail opérationnel et stimulant, comme ceux proposés par Deskeo, permet d’allier le cadre juridique adapté à votre activité avec des conditions de travail optimales.